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[迈阿密]迈阿密凭什么成为全球富豪的最爱?

米宅郑州楼市微观察 2020-09-20 04:49 462 13528 原文链接
迈阿密凭什么成为全球富豪的最爱?

如果你是一位全球富豪,有着几百亿美金,又想要投资一处相对不知名的城市,你会选择哪里?

打开拥有全球富豪最多的城市前十排行榜,除了纽约、莫斯科、香港……有一个相对陌生的城市或许会吸引你的注意,那就是美国南部城市迈阿密。

迈阿密是全美国际买家投资最多的城市;迈阿密在全球移民最爱的10大买房城市排行榜中同样夺冠;

迈阿密在全球超级富豪最喜欢的城市排名中,位列第6;

同时,迈阿密也是美国最富裕城市和全球第5富裕城市……

迈阿密凭什么成为全球富豪的最爱?

佛罗里达是拉美的入口

在人们印象中,迈阿密或许是一个度假旅游的好地方,但它在房产投资上也是一个不错的选择吗?回答肯定的。

迈阿密和纽约是美国仅有的两个拥有世界级设施和房地产的城市。在美国人看来,洛杉矶,西雅图可远没有迈阿密那么受欢迎。

迈阿密到底有什么魔力,如此吸引着全球富豪?

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美国第二金融中心:迈阿密的希望

迈阿密坐落于美国佛罗里达州东南沿海,是美国最知名的旅游度假胜地,阳光、帅哥和美女,在这里一样都不缺。

迈阿密凭什么成为全球富豪的最爱?

金色的海岸线

但这是迈阿密的表面印象。实际上,迈阿密真正不缺的是富豪。这里被誉为“南部华尔街”, 1400多家国际公司,100多家金融机构,150多家领事馆,交易所和共同商会坐落于此。

而造就这一切的,是拉丁美洲的难民。

在过去的50年里,拉丁美洲,尤其是古巴频发动荡,大量的政治难民逃亡他国以求安全。而与这些地区地理位置最接近,文化、经济联系最紧密的迈阿密无疑成为了他们的首选。

大量的古巴富人来到此处,着手经营迈阿密。最终,他们使这个经济萎靡,仅仅靠“沙滩”为噱头的城市,成为了众多美国企业进击拉美市场的大本营。

也正因此,迈阿密被戏称为“拉丁美洲的首都”,拉美风情是这座城市最大的特点之一,讲西班牙语(古巴通用语言)的居民占迈阿密人口的一半以上,随处可以听到加勒比地区流行音乐“萨尔沙”。

迈阿密是美国的,但是又很不“美国”。这导致佛罗里达有句笑话:迈阿密最大的优点就是它靠近美国。

迈阿密凭什么成为全球富豪的最爱?

迈阿密夜景

迈阿密的拉美风情吸引了全球游客来此度假,也推动了大量拉美富人来此投资,购买房产,这些资本真正地带动了迈阿密的经济,使迈阿密“悄无声息”地发展了起来。

目前,迈阿密是全美旅游设施最齐全的地方。2017年,来此旅游人数达到1586万人次,总消费额达到259.7亿美元。

每位游客在迈阿密平均停留6.05晚,平均每天花费270美元。而在这些过夜游客中,近七成年龄在18至44岁之间。

迈阿密凭什么成为全球富豪的最爱?

富人在迈阿密独家的标配

旅游业的极度繁荣,直接使迈阿密的基础设施达到全球顶尖城市的标准。

在交通上,迈阿密国际机场客运量全美排名第2;世界上最大的邮轮港口坐落于此;

尽管美国整体上并不注重公共交通,但迈阿密的交通却是相对完备的。

便利的交通网络几乎覆盖了全城,当地共有90多条线路,800多辆巴士全天候运行——高铁、轻轨、公交、甚至共享单车都是可以使用的工具。

在医疗上,迈阿密拥有美国顶尖的医疗环境,美国迈阿密医疗展是美国东南部地区最大的医疗设备及器械专业展览会,迈阿密大学模拟医院是世界最大最先进模拟医院 ,也正因此,每年有2万余名患者都前往迈阿密进行治疗。

在教育上,迈阿密也并不逊色,迈阿密大学、佛罗里达国际大学均是世界名校。

在疗养上,那更不必说了,迈阿密被称为“退休之都”,它就是靠着退休人群才逐步起家的。

说到这里,我们不仅会疑惑,这么好的城市,知名度却不高,这又是为什么?

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警惕房产泡沫:迈阿密的风险

实际上,迈阿密不是名气不高,是它名气太高了,导致这个城市经常被炒到火热,令许多投资者望而生畏。

有史以来的第一个房地产泡沫,就发生在迈阿密。

上世纪20年代,伴随着一战结束,美国经济发展走上了快速车道,度假成为了美国人民最时尚的做法,而迈阿密作为美国人的“退休之都”、“热带天堂”,自然成为了许多人的首选地。

迈阿密凭什么成为全球富豪的最爱?

有人的地方就有机遇,房产开发商立马盯上了迈阿密。一句“迈阿密永远是6月”的广告,直接掀起了迈阿密房产投资的狂潮——

5年内,迈阿密从房价全美最低的地区成为媲美纽约房价的地方,房价上涨6倍,泡沫被放大到令人惊叹的程度。

1926年,迈阿密房产泡沫破灭,房产业受到重创,交易量从1925年的10.7亿美元急剧萎缩至1.4亿美元。佛罗里达的经济状况一落千丈。

据说,美国商界著名的“麦当劳教父”雷·克罗克因这次危机一贫如洗,被迫当了17年的杯子推销员。而利弗莫尔,一个传奇的股票投机者,在泡沫崩盘的前一夜,还认为地价会继续上涨。

迈阿密的经济崩溃,直到拉美难民的到来才开始逐步好转。

迈阿密凭什么成为全球富豪的最爱?

迈阿密街头的拉美裔

然而,此后的迈阿密,仍未走出房产泡沫的阴影。在美国2001-2007年房地产泡沫与2008年次贷危机中,迈阿密房价大起大落,成为了涨的最凶,跌的最惨的城市。

尽管如此,迈阿密仍是大多数全球富豪的最爱。

从历史发展来看,尽管之前迈阿密房产泡沫大的如此惊人,但它为迈阿密豪华的基础设施打下了底子,房产价格会跌,但在房产市场中建成的基础设施不会破灭。

并且,迈阿密有这个魔力,能在跌的最凶的时候再逐步反弹回来。这是因为南美人对迈阿密的特殊情感——在南美富豪眼里,迈阿密不仅仅是一个避难港,还是一件特价商品。

从税收来看,迈阿密也是一个最优的选择。迈阿密是美国个人所得税、营业税和销售税第三低的城市。居住在迈阿密,可以节省可观的税费,迈阿密居民不必缴纳佛罗里达州所得税,这对富人和年轻人十分有吸引力。

从未来发展来看,迈阿密可谓美国的未来之城了。迈阿密是美国人口最稠密的城市,是美国第四大最先进的技术市场,技术人才每年增长超过20%,被誉为“南部硅谷”。

2014年到2017年,迈阿密地区的平均房产每年增长约15%,远高于美国的平均水平。

胡润研究院也曾根据租金回报率等众多数据,发布了《海外置业投资潜力指数》,在报告中,迈阿密位列全美第四,全球第十一。

迈阿密凭什么成为全球富豪的最爱?

迈阿密房价走势

但也有不少研究机构,例如彭博社就看衰迈阿密。早在2017年,他们就认为迈阿密的房地产市场泡沫正在瓦解,尤其是当地的豪华公寓,已经成为了一颗定时炸弹。

不过,迈阿密的房产市场依旧处于繁荣之中。例如,今年第二季度,迈阿密戴德县住宅价格中值较上年同期上涨2.9%至36万美元,这是当地连续第30个季度上涨。

目前,许多研究机构认为,由于迈阿密的经济条件已经成熟,它的房价上涨是必然趋势,这不是泡沫的作用。

未来迈阿密的经济,如果南美局势进一步恶化,会有更多资金流入,如果南美局势稳定,作为“拉美首都”的迈阿密,服务业也会继续保持繁荣。

在当前形势下,随着美元持续走强,南美投资者的购买力受到侵蚀,拉美富豪们已经纷纷选择出售新公寓,这导致迈阿密的公寓库存增加,房产泡沫很可能已经产生,这就需要我们对迈阿密房产保持持续关注。

(完)

迈阿密旅游景点